Vihje 1: Miten myydä huone

Vihje 1: Miten myydä huone



Huoneen myynti, erityisesti yhteisössäasuntoa, vaatii huomattavia kuluja, jotka johtuvat tapahtuman valmistelun yksityiskohdista. Lisäksi huoneiden kysyntä on huomattavasti alhaisempi kuin huoneistot, kuten huoneen ostaminen, henkilö hankkii ja naapurit, joiden kanssa joudut jakamaan yhteisiä tiloja asunnossa.
















Kuinka myydä huone kunnallisessa asunnossaMyydä huone kunnallisessa asunnossa ennen kaikkeaon välttämätöntä kerätä hylkäämiset kaikista huoneiston muiden huoneiden omistajista, jotka lain mukaan ovat oikeutettuja myydyn tilan etuuskohteluun. Jos asuntoa ei ole yksityistetty kaikki huoneet, niin sallia huoneen myynti on hankittava paikallishallinnosta. Tapauksissa, joissa yhteisomistaja on alaikäinen tai pätemätön, on huolehdittava siitä, että huoltajan viranomaiset myyvät sitä.

Miten kerätä hylkäämiset muista omistajista

Ilmoituksia huoneen myynnistä lähetetään osoitteeseenkirjoittamalla kaikille huoneiston omistajille. Samaan aikaan sanomaan on sisällyttävä hinta, jolla tilat on tarkoitus myydä. Kirjeen lähettämisen tosiseikka vahvistetaan postilähetyksellä. Vastaukset on saatava kuukauden kuluessa. Jos vastausta ei vastaanoteta, omistajan katsotaan myyvän huoneen. Vastaanotetut vastaukset, joissa kieltäytyy ostosta huoneesta, suositellaan notaariksi. Jos jonkun omistajan sijainti on tuntematon, ota yhteyttä passiin, BTI: hen tai reg. ääritapauksissa - lähetä myyntitapahtuma kunnallisen huoneiston osoitteeseen. Jos joku naapuri suostui ostamaan huoneen, hänen on tehtävä sopimus myyntitapahtumasta. Jos suostut ostamaan useita omistajia, päätös tehdään yhteisellä suostumuksella ja jos sopimusta ei päästä - oikeudenkäyntimenettelyssä. Huoneen myynti yhdelle naapureille on paras tapa myydä huone nopeasti.

Kuinka tehdä huoneen myynti

Kun hylkäämiset kerätään, sinun on aloitettava etsintäostajaa ja valmistella asiakirjoja liiketoimelle. Kannattavasti myydä tilaa, etsiä ihmisiä, jotka ovat kiinnostuneita ostamaan tässä ympäristössä (esim perheenjäsenten tai kämppäkaverini vuokralaiset muissa huoneistoissa talon) .Okonchatelnaya huoneen hintaan kauppasopimuksessa ei saa olla pienempi kuin hinta, jolla tarjoutui ostamaan tiloihin naapurit .Voit myydä tilaa sinun täytyy valmistella seuraavat asiakirjat:

  • huoneen omistajan todistus, jossa mainitaan koko asunnon koko ja koon koko;
  • BTI-todistus, jossa arvioidaan asunnon ja myydyn tilan kustannukset;
  • sopimus kiinteistöjen siirtämisestä (myyntisopimus);
  • todistus siitä, ettei maksuviivästyksiä ole saatavissa;
  • ote talosta;
  • kopio henkilökohtaisesta tilistä;
  • kieltäytyvät naapureilta etuoikeudesta lunastaa huone;
  • huoltajuusviranomaisten suostumus (jos alaikäiset rekisteröidään huoneeseen).

Tilojen myyntitapahtumat ovat valtion rekisteröinti sekä yksittäisten asuntojen myyntitapahtumat.


























Vinkki 2: Miten myydä huoneen yhteisessä huoneistossa



Huoneiston myyminen yhteisessä huoneistossa on lukuominaisuuksia, jotka on otettava huomioon. Huone on privatisoitava ja virallistettava myyjän toimesta. Ennen myyntiä sinun on valmisteltava tarvittava asiakirjapaketti.





Miten myydä huone komunalka








Tarvitset




  • - passi;
  • - katastralausunnot;
  • - notaarin ilmoitus;
  • - myyntisopimus;
  • - vastaanotto - siirto;
  • - huoneen nimikirjaimet;
  • - notaarin lupa;
  • - päätös;
  • - hakemus FUGRC: lle;
  • - maksu rekisteröinnistä.




opetus





1


Ennen kuin myydään huoneen kunnallisessa asunnossaIlmoita kaikille huoneiden omistajille heidän huoneen myyntiehdot. Käytä Venäjän postilaitoksia ilmoituksen tekemiseen. Lähetä kirjattu kirje liitteineen ja ilmoituksineen. Kirjeessä liitetään notaarin toimistossa oleva ilmoitus.





2


Jos osa asuntoista on omistuksessa, jaloppuosa kuuluu sosiaalisen työsopimuksen piiriin kuuluviin käyttäjiin ja omaisuudensuoja kuuluu piirin hallintoon, lähettää kirjallisen ilmoituksen paikalliselle kunnalle. Etuoikeutta ostaa vain omistajat voivat käyttää. Työnantajilla ei ole tätä oikeutta.





3


Yhdessä kuukaudessa, jos yksikään muiden huoneiden omistajista ei halunnut ostaa taloa, sinulla on oikeus myydä omaisuuttasi. huone valtuuttamattomalle henkilölle.





4


Myyntitapahtuman rekisteröinti sinulletarvitset katastralausekkeita, joita voit saada BTI: stä, otteesta henkilökohtaisesta tilistä ja talokirjasta, notaarin luvalla myydä kaikki huoneen omistajat. Jos ostat huoneen yhteisessä huoneistossa, rekisteröidyssä avioliitossa saat notaarin luvan myydä toisesta puolisosta. Jos huoneesi ovat alaikäisten, epäpätevien tai vakavasti päteviä kansalaisia, ilmoittakaa holhoojan ja varainhoidon järjestöille asuntojen myynnistä ja ratkaise asia.





5


Lisäksi tehdään normaali myyntitapahtuma. Tee notaarin tai yksinkertainen kirjallinen sopimus, kirjoita siirto- ja hyväksymistodistus ja tallenna koko asiakirjapaketti FGGRCC: n kanssa, jotta voit rekisteröidä huoneesi omistukseen asiakkaan kunnallisessa asunnossa.












Vihje 3: Miten myydä huone monihuonehuoneistossa



Huoneen myyminen on vaikeampaa kuin huoneiston myynti. Koska muuta kuin asutte, siellä on vielä muita ihmisiä, joiden oikeuksia on noudatettava. Sinulla on oltava hyvä suhde naapureihisi.





Asuntoja








Tarvitset




  • - huoneen asiakirjat;
  • - Passi.




opetus





1


Kun päätät hinnasta, käy vierailemallakaikki naapurit (asunnon huoneiden omistajat) ja pyydä heitä ostamaan huoneesi tähän hintaan. Jos sinulla on hyvät suhteet naapureihin ja he eivät halua ostaa tilaa, heidän tulee kirjoittaa sinulle etuoikeus ostaa huoneesi notaarilta. Pääsääntöisesti maksat notaarin omalle kustannukselle, koska tarvitset sitä. Jos kaikki naapurit - huoneiden omistajat ovat herkkiä ja vastuullisia ihmisiä - olette onnekas. Se on vain organisaatio ja prosessin maksaminen.





2


Jos sinulla on ei-rauhallinen suhde naapureihisi ja heihinhaluavat sinun jotain kostaa tai ne ovat vain huonoja naapureita, tai harjoittaa joitakin henkilökohtaisia ​​etuja ja kieltäytyä mennä notaarin allekirjoittamaan vaadittu asiakirja, sinun on kirjallinen tarjous ostaa niitä huoneen tiettyyn hintaan ja lähetä ostotarjouksen kirjattuna tai oikeaksi todistettu mail jossa on luettelo asuinpaikastaan. Loppujen lopuksi tapahtuu, että huoneiden omistajat eivät asu huoneessaan, vaan luovuttavat sen vuokralaisille. Tällöin sinulla on todiste siitä, että heidät on ilmoitettu, postilaitoksen vastaanottamisesta tai kirjeen vastaanottamisesta. Ja jos he eivät vastanneet ehdotukseen kuukauden kuluessa, se merkitsisi heidän kieltäytymistä.





3


Seuraavaksi sinun on löydettävä tekniset asiakirjathuone. Ja jos vuodesta 1998 lähtien ainakin kerran oli myyty ja ostettu, teknisiä asiakirjoja ei tarvitse toimittaa rekisteröintilaitokselle (Rosreestr), koska niillä on jo. Kotileivosta ote, joka koskee rekisteröityneitä henkilöitä, otetaan aikaisintaan 10 päivää ennen tapahtumaa. Tarvitsemme myös puolison suostumuksen tämän huoneen myyntiin, joka on notaarin vahvistama, jos huone on hankittu avioliitossa eikä lahjoitettu, ei yksityistetty eikä hankittu ennen avioliittoa.





4


Sitten tehdä myyntisopimus,allekirjoittaa osapuolet, maksaa valtion maksu ja rekisteröidä omistusoikeuden siirto Rosreestrissä. Tietenkin tee rahatalousarviota, muista kirjoittaa kuitti kaikista siviilioikeuden säännöistä.











0