Vihje 1: Miten ei tulla musta urakoitsijan uhri
Vihje 1: Miten ei tulla musta urakoitsijan uhri
Jos aiot ostaa tai myydä teidänasunto, sinun on tehtävä tärkeä päätös: toimia itsenäisesti, ilman välikäsiä tai ottaa yhteyttä kiinteistönvälittäjään. Ensimmäisessä tapauksessa säästät rahaa, mutta vietät paljon aikaa ja energiaa. On kuitenkin mahdollista, että kaupan toinen osapuoli yrittää huijata. Toisessa tapauksessa on myös suuri riski - voit tulla ns. "Mustien välittäjien" huijaukseksi.
opetus
1
"Musta välittäjä" on henkilö, jokaharjoittaa kiinteistökauppaa ja työskentelee ilman muodollista rekisteröintiä. Näistä kiinteistönvälittäjistä löytyy usein huijareita, joita molemmat myyjät ja ostajat kohtaavat. Jotta vältät huijauksen, tarkista huolellisesti välittäjä, jonka kanssa työskentelet. Erityisesti voit pyytää häntä näyttämään sinulle kiinteistönvälitystoimiston rekisteröintitodistuksen. On hyvä olla hälyttävää ja siinä tapauksessa, että useiden kokouksien välittäjä ei kutsuta sinut käymään toimistossa.
2
Jotta ei voi joutua epäluotettavaksivälittäjät, sinun on valittava luotettava kiinteistöyhtiö, joka arvostaa maineensa. Tällaisen yrityksen asiantuntijat arvioivat työn todellista määrää ja kutsuvat sekä myytävän omaisuuden että niiden palveluiden riittävät kustannukset. Se on riittävää, koska huijareita todennäköisemmin nimeävät miellyttävä luku, jota he eivät voi myydä omaisuuttasi. Menetät sekä rahaa että aikaa.
3
Lisäksi on tarpeen tehdä sopimuskiinteistöpalveluiden tekeminen. Vakaa ja luotettava yritys on valmis tekemään tällaisen askeleen, koska he eivät pelkää ottaa vastuuta työnsä tuloksista. Tällaisissa yrityksissä sopimukset tehdään laillisesti pätevästi, ne merkitsevät osapuolten vastuuta ja vastuuta, laskentamenetelmää, toteutuksen ajankohtaa, lisäehtoja jne. Kaikki sopimukset tehdään ilman erityisten ehtojen käyttöä, ovat ymmärrettävissä, mikä takaa palvelujen avoimuuden. "Mustat välittäjät" puolestaan eivät vaadi sopimusta, koska he eivät halua olla vastuussa toimistaan.
4
On tärkeää muistaa, että kiinteistöpalvelun tulisi ollasisältää useita komponentteja, ja yksi tärkeimmistä on ostettavan kiinteistön oikeudellinen asiantuntemus. Usein monet "mustat realtorit" ovat melko huolimattomia tarkastamaan omaisuutta, jonka heidän asiakkaansa ostaa. Tämä on täynnä uuden omistajan oikeuksien riistämistä hankitusta asunnosta.
5
Kiinnitä erityistä huomiota työn avoimuuteen,suorittamaan kiinteistönvälittäjä. Lähtökohtana on, että asiakas näkee vain pienen osan toteutetuista toimista, ja siksi kohtuullisissa yrityksissä melko yksityiskohtainen raportti sisältää luettelon suoritetuista töistä, kustannuksista ja kustannuksista.
6
Tunnollinen kiinteistöalan yritys antaa takuunjokainen palvelu, jota he suorittavat. Siksi, jos asiakkaalla on äkillisesti ongelma transaktion loppumisen jälkeen, yrityksen asiantuntijat ratkaise- vat ongelman aktiivisesti. Epäasianmukaiset välittäjät eivät päinvastoin ole sitoutuneet tällaisiin velvoitteisiin. Palvelujensa maksamisen jälkeen asiakkaiden kohtalo ei kiinnosta heitä.
7
Useimmissa tapauksissa huijareita kohtaanyksittäisiä ihmisiä, eläkeläisiä, epäonnistuneita perheitä, huume- tai alkoholiriippuvaisia ihmisiä. Kukaan ei kuitenkaan ole vakuutettu petoksesta. Siksi on hyvin tärkeää, että heidän asumiskysymyksensä ratkaistaan vain ammattilaisille.
Vihje 2: Omaisuusvarkaus
Tällä hetkelläon saamassa vauhtia liiketoimintaa, joka liittyy omaisuuden varastamiseen. Luottamuksellisesti voimme sanoa, että se on jo otettu laajaan asemaan. Useimmissa tapauksissa rikoksen tekemisessä on kyse omaisuudesta, joka ei ole mikään tuomioistuin eikä mikään erityinen valtiollinen laitos voi auttaa palauttamaan itse asuntoa, jonka ns. "Musta" realtorit vangitsivat.
Tällä hetkellä innostusta, älyä ja taitojahuijarit tulevat entistä virtuoosiksi, ja siksi monimutkaisemmat ja joskus jopa epätodennäköiset järjestelmät ja tapoja kotiin toteutetaan joka päivä. Samanaikaisesti huijarit varastavat kaikkea, joka voidaan varastaa vain pienestä maasta ja päättyy hyvin suuria ja edustavia kiinteistökomplekseja.
Tietenkin, sitä korkeampi kurssi itse, sitä enemmän kokeneet jaammattimaisempi kuin huijaus. On selvää, että valtavien kompleksien kaappauksessa useimmissa tapauksissa osallistuu organisoitu vilpillinen ryhmä, jonka toiminta on huolellisesti harkittu ja hyvin suunniteltu. Tästä johtuen jopa niiden liike-elämän edustajat eivät voi rangaista laittomista toimista ja houkutella petoksia tekijöilleen. Joten, itse varkaus itseään, huijarit puolestaan käyttää kehittyneempiä menetelmiä. Jokainen tiettyjen laittomien tekojen tekijöistä on koulutettu, älykäs ja hyvin perehtynyt oikeudellisiin asioihin.
Joten samoin, mitä on tehtävä sen varmistamiseksisuojaa ja suojaa itsesi menettämästä omia asuntoja? Tämä kysymys on tietysti retorinen, mutta todellisuudessa kaikki on yksinkertaisempaa kuin miltä se näyttää. Tärkeintä on muistaa, että et koskaan, missään tapauksessa ja missään olosuhteissa Älä luota passiasi vieraisiin, ja vielä enemmän lähetä passiasi koskevat tiedotniille tai muille ulkopuolisille. Tästä johtuen vakavissa ongelmissa voi olla pääsääntöisesti.
Toinen tärkeä näkökohta, jota ei myöskään pidä unohtaa - asiakirjoja asunnosta. Ne on yleensä poistettava silmistä ja koskaan osoitettava kenellekään jollakin verukkeella. Lisäksi, sinun on suojattava sellaiset asiakirjat kuin: siirtotodistus, erityinen tekninen passi ja valtion omistusoikeuden pakollinen todistus. Sinun on myös muistettava, mitä pitäisi lähettääolemassaolevat rekisteröintiviranomaiset (oikeudelliset, verot ja FRS), erityinen kirjallinen lausuma, jossa todetaan, että kiinteistöihin liittyvät tapahtumat eivät missään tapauksessa ja missään tapauksessa olleet kaikenlaisia. Luonnollisesti jäljennös kirjeestä, joka osoittaa tavaramerkin, jonka rekisteröintiviranomainen on hyväksynyt alkuperäisen, on säilytettävä.
Lisäksi sinun pitäisi tietää se Älä koskaan ja missään olosuhteissa jätä allekirjoitusta tyhjiin paperiarkkeihinja. Hulluasiamiehet pääsevät yleensä hyödyntämään tätä omia tarkoituksiaan varten. Toinen tärkeä edellytys, joka on myös välttämätöntä tietää, on ilman epäonnistumista vuosittain on tehtävä pyyntö FRS: n otteesta kaikista käytettävissä olevista kiinteistöistä. Viimeinen ehto, joka voi auttaaestät omaisuuden menetyksen, on viimeinen siirto lapsille tai sukulaisille. Samanaikaisesti tässä tilanteessa henkilölle voidaan myöntää lahja tai testamentti, jolle voit antaa omaisuuttasi.
Vihje 3: Kuinka täyttää shakkipeli
Alueilla, joilla on läsnä kaikkiallakerrostaloja, jotka ovat edelleen eri kehitysvaiheissa, tarve ostajat asuntoja, ja kiinteistönvälittäjät on luoda shakkilautapiirros - erityinen ovelta pöytä, joka määrittelee hankittua tietoa ja tyhjä asunto, dataisäntäkoneita, yhteystiedot, tai muita tapoja ottaa yhteyttä heidän kanssaan.
opetus
1
Tällainen talon suunnitelma talosta, jota ei ole vielä rakennettuOstajat tarvitsevat elintilaa, jotta vältyttäisiin petoksilta asuntojen myynnissä, kun sama asunto myydään samanaikaisesti useille ostajille. Lisäksi käyttämällä shakkitietoja, voit helposti yhdistää tulevien naapureiden tai kaikkien vuokralaisten talon tai kuistin tehdä yleinen päätös joissakin kohdissa rakentamiseen. Asuntojen toteuttajat tarvitsevat myös shakkamatot selkeästi talon käytössä, missä asunnoissa on käytössä, ja jotka ovat vapaat.
2
Nykyään hyvin useinInternet shakkilauta erilliseen talon foorumeilla, jossa mahdolliset vuokralaiset voivat kommunikoida keskenään. Luoda samankaltainen, usein palkata asiantuntijoita paikan päällä (tai on mukana uudelle omistajalle asuntojen tässä talossa tässä ammatissa), joka perustuu yleiseen ja ovelta kodin suunnitelmat, lomakkeet sivuilla sähköisessä muodossa luettelo kaikista asunnoista joka syöttää tarvittavat tiedot .
3
Tätä varten vuokralaiset, jotka ovat jo hankkineet asuntoatietyn talon, sähköpostin tai muun sivuston tiedot - tiedot hankitun asuinalueen osasta, kerroksesta ja asunnosta, huoneiden lukumääristä, mahdollisesti viraston tai yrityksen tietoja, joissa asunto on ostettu, sekä sen nimi ja sisäänkirjautuminen käytettäväksi viestinnässä foorumissa.
4
Tietenkin jokainen päättää tarjotaStatement tietoa, joten voit vain kertoa, että jotkut asunto ostettu - niin checkerboard se merkitään "varattu", toisin kuin kukaan muu ole ostettu asunto. Asunnossa, joka on eri tilassa, on merkitty eri väreillä mukavuuden vuoksi.
5
Ne käyttäjät, jotka ostivat kodin ja läpäisivätrekisteröinti, voi käytännössä perehtyä naapureihin, ja muillekin tällä sivustolla olevaan ihmiseen näkee vain tietoja siitä, mikä asuntoista on miehitetty ja jotka eivät vielä ole.
6
Tällä hetkellä shahmatka.ru: ssa valmistellaan erityistä Internet-palvelua, joka helpottaa ostettujen asuintilojen tietokantojen luomista, mutta tällä hetkellä sivusto on uudistumassa.
