Vihje 1: Miten päättää tilojen vuokrasopimus
Vihje 1: Miten päättää tilojen vuokrasopimus
Se on pienyrittäjien tilojen vuokrausja keskisuuret yritykset, joilla ei ole suurta alkupääomaa, tarjoaa mahdollisuuden aloittaa toimintansa. Mutta joskus on tarpeen lopettaa etukäteen sopimus vuokrattavissa huone. Tällaisen toiminnan tinkimätöntä hoitamista varten on tarpeen noudattaa tiettyjä oikeudellisia näkökohtia, sekä päätettäessä että varhaisessa irtisanomisessa sopimus vuokrattavissa huone.
Tarvitset
- tilojen vuokraus
opetus
1
Sisällytä ikuinen sopimus vuokra: On toivottavaa, jos varhaista irtisanomisia tarjotaan vuokra, tee määrittelemätön sopimus vuokra. Tällöin riittää ilmoitus vuokranantajalle tai vuokralleottajalle aikomuksesta irtisanoa sopimus kolmen kuukauden ajan. Sitten irtisanomisen syyllä ei ole oikeudellista merkitystä.
2
Ilmoittakaa sopimuksessa täsmällinen irtisanomispäivä: Jos on laadittu määräaikainen sopimus, toisin sanoen täsmällisen päättymispäivän kanssa sopimus, sen liukenemisen jälkeen vahvasyy. Siksi sopimus on mainittava kaikki syyt, jotka voidaan irtisanoa sopimuksen artiklan perusteella 619 ja 620 siviililain, jossa kaikki perusteet annetaan peruuttamisesta tällaisen sopimus. Lisäksi voi olla tarpeen tehdä hyväksyntätodistus huone, niin että vuokralle antaja ja vuokralainen lähettävät ilman keskinäisiä vaatimuksia, mikä yksinkertaistaa huomattavasti irtisanomismenettelyä sopimus.
3
Soveltava välimiesoikeuteen: Saat aikaisen irtisanomisen sopimus vuokrattavissa huone, on esitettävä vaatimusVälimiesoikeus, joka osoittaa kaikki syyt, jotka johtivat tällaiseen päätökseen. Tuomari päättää itsenäisesti tämän päättymisen rationaalisuudesta sopimus.
4
Analysoi rikkomuksia sopimus: Välimiesoikeuden käytännön analyysin perusteella,tästä seuraa, että useimmissa tapauksissa tuomioistuin voitettavana kantajan hyväksi, jos meillä on seuraava rikkomuksista: - Vuokrahuoneessa ei käytetä aiottuun tarkoitukseen sopimuksessa - Vuokralainen ei sisällä luovutettu häntä huoneeseen oikeassa muodossa ja toi joitakin vaurioita se johtuu huolimattomuudesta, ja tätä, vastaava asiakirja hyväksyneen varmenteen huone- jos kohde-alue havaitseevuokramikäli sopimusta ei ole määrätty vuokra.
Vihje 2: Miten päättää muiden kuin asuinkiinteistöjen vuokrasopimus
lopettaa sopimus vuokra asuttavaksi kelpaamaton huone Voit vuokrasopimuksen voimassaolon päätyttyämolempien osapuolten suostumuksella tai yhden osapuolen aloitteesta. Samalla on tarpeen noudattaa kaikkia nykyisen lainsäädännön, erityisesti Venäjän federaation siviililain n: o 451, 452, 453, 618, 619 ja 629, kaikkia oikeudellisia näkökohtia.
Tarvitset
- - kirje, jossa on luettelo liitteistä ja ilmoituksista;
- - hakemus tuomioistuimelle.
opetus
1
Jos muiden kuin asuinkiinteistöjen vuokrasopimuksen ehdot ovat vanhentuneet, eikä kumpikaan osapuoli halunnut jatkaa vuokrasopimusta, sopimuksen katsotaan päättyneen.
2
Muun kuin asuinalueen vuokrasopimuksen ennenaikainen irtisanominentilat ovat mahdollisia vuokranantajan ja vuokralle ottajan yhteisellä suostumuksella. Samanaikaisesti, jos yhteisymmärrys saavutetaan, eikä molempia osapuolia vastusta sopimuksen välisten suhteiden ennenaikaista irtisanomista, sopimus voidaan päättää ilman ennakkovaroitusta ja ilman lisäehtoja.
3
Haluttaessa lopettaa muiden kuin asuinkiinteistöjen vuokrasopimustiloissa yksipuolisesti, edellytykset sopimuksen aikaiselle irtisanomiselle on määriteltävä itse sopimuksessa. Jos sopimuksen ennenaikaista irtisanomista ei ole, ne tulevat nykyisestä lainsäädännöstä. On välttämätöntä ilmoittaa vuokralleantajalle tai vuokralleottajalle kirjallisesti sopimuksen ennenaikaisesta irtisanomisesta lähettämällä kirjattu kirje, jossa on luettelo kiinnityksestä ja toimitusta koskeva ilmoitus. Tämä olisi tehtävä viimeistään kaksi kuukautta ennen sopimuksen irtisanomista.
4
Vuokranantaja on velvollinen maksamaan rangaistuksenvuokralaiset sopimuksen ennenaikainen irtisanominen määrä, joka vastaa muiden kuin asuinkiinteistöjen kuukausittaista maksua. Jos vuokralainen on sopimuksen peruuntumisen aloittaja, tilojen vuokrauksen ennakkomaksuja ei palauteta.
5
Ilman varoitusta yksipuolisesti voitpurkaa sopimuksen vain tuomioistuimen päätöksellä. Riittävä vääntymisen myönteisen päätöksen tuomioistuimen on: - tilojen käytön muihin tarkoituksiin sopimuksessa - maksuviivästyksistä vuokrataan - omaisuusvahinkoja - siirto tilojen edelleenvuokraussopimusten ilman omistajan lupaa, - rikkoo kohdan sopimuksen, - muista syistä, jotka tuomioistuin harkitsee riittää sopimuksen purkamiseen.
