Vinkki 1: Miten ostaa kiinteistöjä Italiassa

Kiinteistöt

Vinkki 1: Miten ostaa kiinteistöjä Italiassa

Jos päätät ostaa kiinteistöjä Italiassa, sinävoit tehdä sen esteettömästi. Maan lainsäädännön mukaan ulkomaalaisilla on oikeus ostaa kaikenlaisia kiinteistöjä valtion alueella. Tarvitset rahaa ja passia.

opetus

Ensin päättää minkälaisen omaisuuden tyyppi ja missäosia Italiasta, jonka haluat ostaa. Se voi olla asunto tai talo jonkin meren rannalla, asunto pääkaupungissa tai kodikas viehättävä kaupunki, huvila tai liikekiinteistö. Seuraavaksi tarkastele ehdotettuja vaihtoehtoja ja hintoja erikoistuneille sivustoille. Kun olet kerännyt tietyt tiedot, siirry määränpäähäsi.

Monet Italian kiinteistövälittäjät ottavat vastaanvenäjänkielisten työntekijöiden työtä. Kävele toimistossa ja vertaa tarjouksia ja hintoja. Valitse sopivia vaihtoehtoja ja katsele. Kun olet valinnut kotisi, aloita valmistautua kauppaan.

Kirjaudu alkuperäinen ostosopimusobjekti. Tee talletus 5-10% kiinteistön arvosta. Myyjän on suostuttava myymään 24 tunnin kuluessa tai kieltäytymään kaupasta. Jos myyjä allekirjoittaa sopimuksen, rahat siirretään hänelle notaarin toimistossa. Jos myyjä, saatuaan talletuksen, päättää kieltäytyä liiketoimesta, hän joutuu palauttamaan vastaanotetun määrän lisäksi myös rahallista lisäkorvausta. Jos ostaja kieltäytyy liiketoimesta, hän menettää talletuksensa.

Tee alustava sopimus (sopimusmyyjän ja ostajan välillä) ja kirjoita kaikki yksityiskohdat - hinta, ehdot ja maksutapa, sopimuksen päivämäärä ja myyjän takuut siitä, että hän on myyvän omaisuuden omistaja. Vahvista asiakirjan notaarilla ja tee 10-30% asuntojen kustannuksista.

Notaari on valtion edustaja jatakaaja. Hän tarkistaa kaikki yksityiskohdat ja selvittää, onko syitä liiketoimen estämiseen. Jos tarkastuksen aikana ilmenee, että esinettä ei voida myydä myyjän syyn vuoksi, maan lainsäädännön mukaan myyjän on palautettava sinulle summa kaksinkertaiseen summaan.

Jos kaikki on kunnossa, notaari laatii osto- ja myyntisopimuksen, jonka mukaan omistusoikeuden siirtyminen virallistetaan. Allekirjoittaa sopimus, maksaa loput rahoista ja maksaa notaarin palveluista.

Myyntisopimuksen allekirjoittamisen jälkeen notaarisiirtää kaikki tiedot valtion elimiin (katastri, rekisterikammio jne.) ja omistus siirtyy ostajalle. Menettely kestää noin kaksi viikkoa. Tämän jälkeen notaari antaa sinulle alkuperäiset kiinteistöasiakirjat.

Vinkki 2: Miten ostaa kiinteistöjä Italiassa

Italiassa asuvien asuntojen kustannukset vaihtelevat riippuensen sijainnista. Pohjoisessa hinnat ovat korkeammat kuin etelässä. Maa vuosittain houkuttelee monia matkailijoita sen kauneuden, kehittyneen infrastruktuurin ja identiteetin kanssa. Riittää ja halukas pysymään siinä ikuisesti.

Rajoitukset asunnon, talon,Venäläisiä asuntoja ei ole perustettu Italian lainsäädännössä. Automaattisesti myyntisopimuksen rekisteröinnin jälkeen myönnetään Schengen-viisumi yhdeksi vuodeksi. Valitse omaisuus. Voit tehdä sen itsesi aikana esim. Turistimatkalla. Tai oppia sopiva vaihtoehto internetistä sanomalehdistä. Lue palautetta asunnon tai talon sijainnista, millaista piiriä se on, mikä infrastruktuuri on, kuinka kätevä on elää lasten kanssa, sanotaan esimerkiksi. On tärkeää tutkia tietoja suhteessa tarpeisiisi. Jos sinulla ei ole ongelmia kielen kanssa, voit suoraan kommunikoida paikallisten kanssa ja ymmärtää, haluatko ostaa kiinteistöjä yhdeltä tai toiselta alueelta vai ei, ja voit ottaa yhteyttä kiinteistönvälitystoimistoon. Tiettynä ajankohtana voit hakea aiemmin tutkitut pyynnöt, kiinteistöluokan ja voit tehdä valinnan. Tällaisten organisaatioiden on annettava talletus. Lisäksi avattava pankkitili Italiassa. Samaan aikaan saavat verokoodin (codice fiscale). Keskustele myyjälle, määritä aika ja laadi alustava myyntisopimus. Tutki kaikkia kohtia varoen, on parempi, jos et puhu kieltä, kutsumalla tulkkia. Italian lainsäädäntö eroaa Venäjän siviililainsäädännöstä. Jos sopimusehtoja loukataan, sinun tulee vaatia oikeuksiasi asuinvaltion tai asunnon alueelle. Siirry notaariin. Hän tarkistaa myynnin kohteen oikeudellisen puhtauden. Nyt voit tehdä osittaisia laskutoimituksia, esimerkiksi antaa 20-30% tapahtumamääristä. Loput varat siirretään myyjän tiliin sopimuksessa määritellyn ajan kuluessa. Tämä on mahdollista vasta sen jälkeen, kun notaari on tehnyt sopimuksen myyntiin ja laittanut leiman. Sopimus allekirjoittaa myös notaari. Hänelle maksaa vero ja vero. Joten, jos ostat kesämökin - maksa 10%: n osuus katastrofiarvosta; jos ostat toisen kiinteistön tai huoneiston uudessa rakennuksessa - teet saman. Vaikeammat, jos pidit talon pysyvää oleskelua (Italian lain mukaan, asuinpaikka yli 6 kuukautta ja yksi päivä vuodessa). Sinulta veloitetaan 3% katastrofiarvosta. Jos pidit aivan uuden talon tai huvilan, notaari pyytää sinua maksamaan 4% kiinteistön arvosta. 1,5 vuoden kuluessa sinun on annettava virkamiehelle kunnan myöntämä oleskelulupa, joka on voimassa kahden kuukauden kuluessa. Notaari maksaa 2-4,5 tuhatta euroa. Hintaväli riippuu kielestä. Asiakirja on italiaksi halvempi.

Vihje 3: Miten ostaa taloja Italiassa

Rikkaan kulttuuriperinnön Italiassa, kaunisVälimeren ilmasto, luonnon monimuotoisuus ja ainutlaatuisuus sekä paikallisten asukkaiden väri - siksi ulkomaalaiset haluavat ostaa asuntoja tässä maassa. Talon ostamista varten Italiaa pidetään melko vakaana, maan kiinteistömarkkinat tunnetaan Euroopasta yhtenä vakaimmista.

Tarvitset

- ulkomainen passi;
- voimassa oleva Schengen-viisumi;
- tili kansainvälisen pankin kanssa;
- rahat;
- Internet.

opetus

Määritä mikä asuntosuunnitelma haluat ostaaItalia. Ostajien valintaa tarjotaan: huoneistoja, huoneistoja, rivitaloja, huviloita. Nimenvaihtoehdot voivat vaihdella. Esimerkiksi huoneistot ovat lähes samat kuin huoneiston, mutta sen odotetaan palveltavan taloa (josta sinun on maksettava lisämaksu). Myös huoneistot eivät tarvitse oleskelulupaa.

Valitse kaupunki tai paikkakunta, josta haluat ostaaasuntoja Italiassa. Asuntoja megacities (esim. Milanossa, Rooma), rannikolla tai hiihtokeskuksissa Alpeilla maksaa suuruusluokkaa kalliimpia kuin alueilla, jotka eivät ole niin suosittuja matkailijoiden (esim. Kolabria, Apulia). Tämä johtuu siitä, että asunnot tai huvilat, jotka sijaitsevat kuten ensimmäisessä tapauksessa, voit ottaa talvikaudella ja saada hyvän voiton. Alueilla, jotka eivät ole suosittuja matkailijoiden kanssa, asuminen on paljon vaikeampaa luovuttaa.

Etsi sivustoja, joissa kiinteistö tarjoaaItalia. Vertaile hintoja, asiakasarviot viraston henkilöstön työstä. Jos tiedät Italian kielen tutkimuksen ja palvelin, jossa "suora" tarjouksia rakennusliikkeet (ensimarkkinat) ja omistajille.

Jos haluat ostaa talon Italiasta, tee peruuttamatontarjota "omaisuuden omistajalle. Siten vahvistat koko yrityksen vakavuuden. Tarjouksen allekirjoittamisen yhteydessä sinun on maksettava ostettu kiinteistö - 5-10% kokonaiskustannuksista. Muista, että jos ostoksesi evätään myöhemmin, tätä summaa ei palauteta, vaan sitä käytetään rangaistuksena.

Avaa tili kansainvälisen pankin kanssa jasaat erityisen veronumeron, jonka avulla voit tehdä tapahtumia Italiassa. Tämän jälkeen aseta 20-25% asuntojen kokonaiskustannuksista uudelle tilille. Tämä raha lisätään edelliseen panttiin. Seuraavaksi sinä ja myyjä laatii niin kutsutun "alustavan sopimuksen", joka on kirjattava valtion rekisteriin.

Lopullinen myyntisopimus on pakollinenon suoritettava valtion notaarin notaarin läsnäollessa. Tämä työntekijä välttämättä tarkistaa liiketoimen sen "puhtaudesta", salaisten sopimusten puuttumisesta myyjän ja ostajan välillä. Myös notaari säätää kaikkien pakollisten verojen ja maksujen maksamisen uudelle omistajalle rekisteröimisen yhteydessä. Omistusoikeus siirtyy sinulle heti lopullisen sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen. Viralliset asiakirjat julkaistaan kahdella tai kolmella viikolla.

Vinkki 4: Miten ostaa asunto Italiassa

Väestön keskuudessa yhä suosittumaanmiehiä tulee kiinteistöjen osto ulkomaille. Tämä voi olla sekä ylellinen huoneisto eksoottisessa maassa että erittäin vaatimaton asunto yhdellä lähimmästä Euroopan maasta. Hyvä vaihtoehto sekä henkilökohtaiseen käyttöön että investointeihin voi olla asunto Italiassa. Mutta miten ostaa se?

Tarvitset

- rahat kiinteistöjen ostoon;
- Passi.

opetus

Päätä, kuinka paljon olet valmis maksamaankiinteistöjen hankinta. Tämä on tärkeää tehdä etukäteen etsimiseen. Jos aiot lainata, tulkaa valitsemaasi pankkiin ja saata neuvoja siitä, kuinka paljon voit odottaa palkkasi ja muiden ehtojen mukaan.

Valitse alue, johon haluat ostaaasumiseen. Useimmat matkailualueet - Venetsia, Toscana - sekä suuret taloudellisesti kehittyneet pohjoisten kaupunkien kaupungit suosivat asuntojen hintoja. Mutta jos etsit jotain rentouttavalle lomalle, kiinnitä huomiota maan eteläosaan - jossa kiinteistöjen hinnat ovat alempia kuin pohjoisessa, ja elämäntilanteet ja sää ovat erinomaisia levätä.

Etsi kiinteistönvälitystoimisto rekisteröintiä vartenliiketoimet. On olemassa monia Venäjän järjestöjä, jotka harjoittavat tällaista liiketoimintaa. Mutta jos et halua ylittävän maksua ja olet kiinnostunut itsenäisestä hausta, ota yhteyttä Italian virastoon. Hanki turistiviisumi ja mene kaupunkiin, jonka olet päättänyt ostaa asuntoa. Se on myös hyvä tilaisuus nähdä kaikki henkilökohtaisesti selvittääksesi, pidätkö valittua paikkaa.

Hae yhdelle tai useammalle italialaisellevirastot. Tätä varten ei ole edes välttämätöntä tietää paikallista kieltä - tarpeeksi englantia. Välitystoimiston palvelut asuntojen konsultointiin ja valitsemiseen ovat sinulle ilmaisia, sinun on maksettava 3-4 prosentin maksu liiketoimesta vasta sopimuksen tekemisen jälkeen.

Kerää tarvittavat asiakirjatVirasto. Huomaa, että ne on käännettävä italiaksi ja notaariksi. Tämän jälkeen palaa Italiaan, allekirjoittaa sopimuksen ja maksa transaktiokustannukset.

Vinkki 5: Miten vuokrata asunto Italiassa

Paras ja oikea paikka rentoutua Italia Ovat erinomaisia huoneisto. Loppujen lopuksi asuminen keinona ei ole yhtä tärkeä kuin rannat, ruoka, retket jne. ampua huoneisto tässä maassa ei ole vaikeaa. Sinun tarvitsee vain tietää, mitä pitää harkita etsittäessä.

opetus

Asunnot valittaessa on tärkeä roolialue, jossa lomakeskus sijaitsee. Jos sinulla on tarpeeksi rahaa, vuokraa ylellinen huoneisto Toscanassa, Liguriassa, Amalfin Rivieralla tai Sardinian saarella.

Säästää rahaa, mene edulliseen, mutta eivähemmän miellyttävät alueet ovat Riviera di Ulysses, Sisilian saari (monet yksityiset sektorit), Calabria tai suosittu halpa ja virkistysalue Adrianmeren rannikolla Italiajossa voit poistaa vaatimattoman huoneisto Economy-luokka (alin hinta on 400 euroa viikossa). Vuokraa hyvä koti kaudella (luksusta ja taloutta keskimäärin), valmistaudu maksamaan 1500-2000 euroa viikossa.

Siirry matkatoimiston verkkosivustoon ja valitse haluamasi vaihtoehdot tietokannasta. Lähetä hakemus. Johtaja käsittelee sen ja raportoi siitä huoneisto ovat vapaat päivämääränne. Varauksesta maksaa 30% vuokrasta.

Jos haluat hakea Italian viisumia, saatasunnon vahvistusseteli. Voit varata majoitus tässä maassa puoli vuotta ennen suunniteltua matkaa. Tee tämä etukäteen, jos aiot mennä sesonkiaikaan tai pieneen keikkoon, joka sijaitsee lähellä suurta kaupunkia. Vain ennen lähtöä ei voi olla paikkoja.

Ota tarpeeksi rahaa keinona. Jotta saisit tietää täydellisen ja ihmisarvoisen levon likimääräisen määrän Italia, harkitse kolmea vivahtelua. Ensimmäinen näistä on asuntojen vuokrauksen aika. Maassa on kaksi uintikautta: kesästä syyskuuhun pohjoisessa ja toukokuusta lokakuuhun eteläosassa. Vuokra-asuntojen kohtuullisin hinnoin tarjotaan lomakauden alussa ja lopussa. Jos et halua asettaa pyöreää summaa lepoa varten, parempi kieltää matkan heinäkuun lopussa tai elokuussa.

Myös tärkeä tekijä kiinteistön valitsemisessa Italia on vuokra-ajan ja talon koko. Jos aiot mennä pareittain, sitten pieni, viihtyisä huoneisto on paras valinta.