Vihje 1: Miten ostan sivuston oikein
Vihje 1: Miten ostan sivuston oikein
Maa-alueen osto on nykyhetkeätapahtuma, joka edellyttää paitsi merkittäviä rahoituskustannuksia myös tarkkaavainen asenne hankintasopimuksen muodollistamiseen. Vain kun olet tutustunut kaikkiin tapahtumien yksityiskohtiin, voit olla varma, että et ole huijausten uhri.
opetus
1
Selvitä sivuston luokka, johon aiothankkia. Jos maa myydään ilman taloa ja haluat rakentaa sitä, sinun on varmistettava, että tämä ei ole ristiriidassa lain kanssa. Ongelmia ei tapahdu, jos maa-alue on tarkoitettu yksittäisten asuntojen rakentamiseen. Maatalouden tontteja ei voi rakentaa - taloa tullaan purkamaan. Tällainen kielto koskee myös suojeltuja ja vesisuoja-alueita.
2
Varmista, että sivuston myyjäoikeutuksella on oikeus liiketoimeen. Tätä varten hänen on oltava sivuston omistaja tai hänen omaisuudenhoitajansa ja hänellä on asiakirjat, jotka vahvistavat omistajuuden. Ongelmia voi syntyä, jos tapahtuman päätyttyä käy ilmi, että tontilla on yhteisomistaja, jota myyjä ei ole kertonut. Tällöin riskinäsi on pysyttämättä rahaa ja ilman ostamista, koska myyntisopimuksen voimaantulo edellyttää kaikkien oikeuksien haltijoiden kirjallista lupaa sivustoon.
3
Tarkista, ovatko sopimuksen tiedot oikeitasivuston sijainti. Jos virheeseen on tullut virhe, tapahtuma peruuntuu. Huijarit ja lainkaan kykene tietoisesti määrittää väärässä paikassa maa - tässä tapauksessa sinun tulee omistaja ei ole alue, joka osoitti häikäilemätön myyjä. Kiinnitä huomiota tutkimuksen tulisi myös olla hankittu maa-alueen ja sen Maarekisteritunnus - tämä tieto auttaa varmistamaan, että olet ostamassa vain juoni, joka halusi.
4
Tarkista myyjän kanssa, jos sellainen onsivuston rajaaminen. Maanmääritysohjelman laatimisen jälkeen maa saa selkeät rajat. Muussa tapauksessa saatat joutua koordinoimaan juuri hankitun maan rajoja naapureiden kanssa. Muista, että kun haluat esittää myyjälle vastauksen, kun tapahtuma on tehty, sinulla ei ole enää oikeutta, joten varmista, että sivusto noudattaa kaikkia ilmoitettuja parametreja ennen maanostosopimuksen loppuunsaattamista.
Vihje 2: Miten ostaa sivuston lähiöissä
Maa-alan osto on hyvä sijoitus rahaa. Jos haluat ostaa maata rakentaaksesi talon myöhemmin, Moskovan alueella on paras vaihtoehto. Toisaalta - lähellä pääkaupunkia - asut omassa talossasi ekologisesti puhtaalla alueella.
opetus
1
Korosta tärkeät tekijät, jotka vaikuttavat alueen valintaan, jossa tulevaisuutesi on erä. Jos maanosto on sinullesijoittaa rahaa, pysähtyä Moskovan alueella, jonka maa on aina hinnalla. Joten menetät vain säästösi, mutta myös moninkertaistat niitä. Jos tulevaisuudessa aiot asentaa asuntoasi sivustossasi, valitse alueet, joilla on sopiva infrastruktuuri. Pienten lasten vanhemmille on tärkeää olla lastentarha lähistöllä, ne, jotka ovat sitoutuneet terveelliseen elämäntapaan, tarvitsevat läheisen urheiluseuran ja ulkouima-puiston. Metsästyksen ystäville on mahdollisuus ostaa erä vieressä lasku. Mieti, kuinka kriittistä useiden kauppojen, koulujen saatavuudelle ja haluatko asua lähellä lampia.
2
Katso tarkkaan Moskovan alueelta, jossaon parametreilla sopivia tiloja. Vertaa maan arvoa, etäisyyttä pääkaupungista. Kysy, miten pääset Moskovaan tarvittaessa. Moskovan alueen eri osiin johtavat polut ja valtatiet ovat eri ruuhkia. Joukkoliikenne, esimerkiksi sähköjunat, voi kävellä useammin tai harvemmin.
3
Valitse erä, joka sopii sinulle parhaitenominaisuuksia ja hintaa. Yritä ottaa yhteyttä sivuston omistajiin ja tehdä sopimus suoraan. Kiinteistöasiamiehiin ja välittäjiin on sisällyttävä hintaan sisältyvä palkkio.
4
Lue ohjeet sivuston ostamiseen. Tarkista myyjän omistusoikeus. Tässä asiakirjassa on ilmoitettava perusta, jolle se on myönnetty, kuka on omistaja, mikä on maa-alueen tontti, sen asema ja maantieteellinen numero. Tarkista, että todistus ilmoittaa, kuka ja milloin se on annettu.
5
Kiinnitä huomiota haavoihin. Esimerkiksi, jos erä, jonka aiot ostaa, on vedensuojelualueella, eikä tulevaisuudessa voi rakentaa rakenteita tähän paikkaan. Sinulle olisi myös annettava katastrofi.
6
Tutki myyntisopimus. Tämä on tärkein asiakirja kaupassasi. Jos se on oikein, niin yhdessä osassa on kaikki tiedot tapahtumasta. Toisessa osassa on täydellinen luettelo osapuolten velvoitteista, kolmas voi sisältää tietoja sivuston rasitteesta, jos sellainen on, ja viimeisessä osassa kuvataan maksuehdot.
7
Vahvista omistajan todistuksen tiedot, osapuolten tiedot ja katetrin numero. Tarkista kaikki teksti. Kun olet saanut asiakirjat rekisteröintikammioista, sinusta tulee sivuston omistaja.
Vinkki 3: Miten ostaa loma-asunto
Kesämökin ostaminen on erittäin vastuussatapahtuma, koska dacha on hankittu paitsi työhön, myös virkistäytymiseen. Siksi sen pitäisi olla ekologisesti puhdas alue, jolla on hyvät kulkuväylät ja lähellä kaupunkia. Mutta valitse hyvä kesä erä se on puolet taistelusta. On tarpeen laatia asiakirjat oikein kaikkien lain vaatimusten mukaisesti ja nauttia loput ongelmista.
Tarvitset
- - valitse oikea alue;
- - tarkistaa kaikki asiakirjat;
- - laadittava myyntisopimus ja hyväksyntäasiakirja;
- - maksaa valtion maksun rekisteröinnistä;
- - rekisteröidä nimesi omistusoikeus.
opetus
1
esikaupunki- erä viittaa kiinteistöihin. Siksi ostotapahtuman selvittäminen olisi tehtävä kiinteistöjen oston mukaisesti. Voit luottaa siihen luotettavan toimiston ammattilaisille. Jos päätät ostaa dachan omasta, ota se omistajalta, sillä kun hän tekee laillisesti merkittäviä toimia kiinteistöjen kanssa, vain omistajalla tai hänen notarisesti valtuuttamillaan henkilöillä on oikeus.
2
Kannattavin ostaa maa taloja syksyllä, kun lomakautta on kulunut, ja puutarha huomattavasti halvempi. Aikaisin keväällä ostamisesta on maksettava 30% enemmän.
3
Loman poiminta erä, lue myyjän asiakirjat. Tarkasta huolellisesti passisi, omistusoikeus. Myyjällä on oltava ote maa-alueen maantieteellisestä passista ja jäljennös katastrofi- suunnitelmasta. Jos rakenteessa on rakenne, sillä on oltava otos BTI: stä ja teknisen suunnitelman kopio.
4
Jos erä myy välityspalvelinta, pyydä notaarin valtakirjaa. Se olisi myönnettävä enintään kolme vuotta sitten, koska kolmen vuoden kuluessa valtakirja on pätemätön.
5
Jos omistaja on hankkinut tai vastaannyt dachan erä, kun rekisteröidyssä avioliitossa tarvitset notaarin luvan hoitaa asian puolisolta (Venäjän federaation rikoslain 34 § ja Venäjän federaation siviililain 256 §).
6
Tapauksissa, joissa erä ovat oikeutettuja useisiin ihmisiin, jotka on merkitty omistusoikeusasiakirjalla, kaikki omistajat tarvitsevat notaarin luvan myydä (Venäjän federaation siviililain 244 §).
7
Kun olet tarkistanut asiakirjat ja tarkastanut sivuston, voit tehdä yksinkertaisen kirjallisen tai notaarisen lomakkeen ja hyväksymiskirjeen, jonka kautta liiketointa ei rekisteröidä.
8
Omistus siirtyy nimesi sisäänvaltion rekisteröintikeskuksen liittovaltion viraston asiakirjojen rekisteröinti (siviililain 131 § ja liittovaltion laissa 122-F3).
