Mikä määrittää asuntojen kustannukset?
Mikä määrittää asuntojen kustannukset?
Monet meistä ainakin kerran elämässäni olivatkäsitellä asuinkiinteistöjen myyntiä tai hankkimista, olipa kyseessä asunto tai maalaistalo. Samaan aikaan monet potentiaaliset ostajat ja myyjät ovat varsin looginen kysymys - mitkä ovat asuntojen kustannukset riippuvaisia? Miksi asuntojen hinnat ovat suunnittelun ja teknisen kunnon kannalta samat, mutta sijaitsevat eri puolilla kaupunkia, ovat huomattavasti erilaiset? Tilanne on se, että kiinteistömarkkinoiden hintojen muodostumisprosessissa otetaan huomioon monia eri tekijöitä, jotka vaikuttavat suoraan asuntojen loppukustannuksiin.
Jokainen tekijä vaikuttaa kiinteistöjen arvoon eri tavoin: jotkut voivat hieman lisätä sitä, toiset taas päinvastoin vaikuttavat merkittävästi.
Ensimmäinen tekijä, joka määrittelee asuntojen kustannukset,on sen maantieteellinen sijainti. Suurkaupungeissa sijaitsevat huoneistot ovat useita kertoja kalliimpia kuin pienissä kaupungeissa. Tämä ero johtuu suurten kaupunkien asukkaiden paremmasta elämänlaadusta (mukaan lukien keskimääräisten palkkojen taso).
Kiinteistöjen arvo vaikuttaa myös suurelta osin sen kiinteistöihinsijainti suoraan kaupungin itse. Joten, asunto keskustassa maksaa paljon enemmän kuin asunto sijaitsee laitamilla. Tällöin asuntojen kiinteistöjen hinta riippuu sen alueen infrastruktuurin kehityksestä, jossa se sijaitsee. Kaikki merkittävät tilat väestölle (kauppakeskukset, kaupat, toimistot, toimistorakennukset, puistot jne.) Keskittyvät suuria määriä keskustaan, joten kiinteistöjen korkeammat kustannukset.
Suurissa kaupungeissa on erityistä merkitystä määritettäessäLopulliset kustannukset ovat julkisen liikenteen pysäkit, esimerkiksi metroaseman läsnäolo lähellä taloa, jossa asunto sijaitsee, nostaa sen hintaa. Kuitenkin asumiseen keskellä tämä tekijä ei vaikuta merkittävästi sen arvoon. Päinvastainen tilanne on kiinteistöjen syrjäisillä alueilla keskustasta - läheisen metroaseman puuttuminen tekee asuntojen 2000-3000 dollaria edullisemmaksi. Tässä tapauksessa julkisen liikenteen voimakkuus on tärkeässä asemassa hinnanmuodostuksessa.
Toinen keskeinen tekijä, joka vaikuttaa hintoihin,- tämä on rakennusvuosi ja itse rakennuksen tyyppi. Vallankumouksellisen rakentamisen talossa asuinalueella on varmasti paljon vähemmän arvoa kuin 1970-luvulla rakennettu talo, ja uuden rakennuksen hinta neliömetriä kohden on kalliimpaa kuin toissijaisilla kiinteistömarkkinoilla. Ei myöskään ole kovin tärkeää, että rakennetyyppi, esimerkiksi panoraamahuoneen asunto, on useita kertoja arvokkaampia kuin vastaava asunto, joka sijaitsee tiilitalossa.
Asunnon koko ja asettelu on,ehkä yksi tärkeimmistä tekijöistä, jotka määrittävät sen markkina-arvon. Niinpä asuntojen hinta paranee ja yksilöllinen ulkoasu on paljon korkeampi kuin esimerkiksi tavalliset pienet "ratsastushousut" ja "Hruščov".
Myös kerrosten lukumäärä ja hissi talossa ontärkeää monille mahdollisille ostajille. Tästä syystä eri kerroksissa sijaitsevat täysin identtiset huoneistot voivat vaihdella merkittävästi. Joten, alhaisempi hinta toimii asuntojen, joka on äärimmäisissä kerroksissa.
Viime aikoina asuntomarkkinat ovat muuttuneetkiinteistöjen laadusta. Kosmeettisen korjauksen vaikutus elinkustannusten kustannuksiin on merkittävästi pienentynyt verrattuna aikaisempien vuosien tilanteeseen. Nyt monet ostajista haluavat kunnostaa asuntoa omien tarpeidensa, mieltymystensä ja toiveidensa mukaisesti. Siksi yleiset korjaukset ovat melkein merkityksettömiä kustannusten määrittämisessä, mutta tämä ei koske kattojen, lattian, ikkunoiden ja viestinnän teknisiä tiloja.
Toinen tärkeä tekijä on kotitalousolosuhteet, joihin kuuluu puhelin, parveke tai parveke, roskat, vesi, lämmitys jne. Kaikki tämä tietenkin vaikuttaa asuntojen kustannuksiin.
Kiinteistön hinta voi vaihdella riippuenvuodenajasta. Kesällä maaseudun talojen ja yksittäisten rakennusten kysyntä lomakylissä kasvaa yleensä. Niinpä kesällä kustannukset ovat hieman korkeammat kuin talvella.
Asumisen kustannukset vaikuttavat myös ympäristööntilanne alueella, jossa se sijaitsee. Joten, asunto talossa tehdas, tehdas tai kiireinen moottoritie maksaa ostajalle paljon halvempaa.
