LovesTheTeam.com

Osuuden ostaminen yhdessä jaetussa huoneistossaomaisuus eroaa tietyistä piirteistä tavanomaisesta kiinteistökaupasta. Erityisesti omistajan on tehtävä tiettyjä valmistelutoimia, jotka edeltävät myynti- ja ostosopimusten tekemistä, varojen siirtoa ja omistusoikeuden siirron rekisteröintiä. Nykyisen siviililainsäädännön mukaan osakkeenomistajan velvollisuus tarjota tällaisen kiinteistön muut omistajat ostamaan osuuden ennen sen myymistä kolmansille osapuolille. Toisin sanoen jaetun omistajan osallistujilla on etuoikeus hankkia osuuksia tällaisessa asunnossa.

Kuinka ilmoittaa kunnolla osuuden myynnistä asunnossa?

Ilmoitus osuuden toteuttamisesta asunnossaon tehty kirjallisesti, lähetetään toisen osuuden omistajille (panokset) mainitussa kiinteistössä tunnetuilla osoitteilla myyjälle. Jos on useita mahdollisia osoitteita, on parasta lähettää ilmoitus kustakin niistä. Ilmoituksessa itsessään on ilmoitettava tietyn osuuden kiinteistökohteesta, heijastavat myyntihintaa ja muita ehtoja ja ilmoittavat etuoikeutetusta ostopäätöksestä. Ilmoitusta suositellaan arvokkaan kirjeen lähettämiseksi liitetiedostoluettelolla, toimitusta koskeva ilmoitus. Saatuaan ilmoituksen, muut omistajat saavat 30 päivää käyttää ennaltaehkäisevää oikeutta tai luopua siitä.

Mitä tehdä ilmoituksen lähettämisen jälkeen?

Jos kolmenkymmenen päivän kuluessa muut omistajatasunto ei aikovansa hankkia osuuden tai luopunut tästä oikeudesta kirjallisesti, myyjä voi, ilman pelkoa tarjota omaisuutta kaikille. Jos löytää ostajan osapuolet tehdä kauppakirjan sovituin ehdoin ja maksuehdot, tallentaa omistusoikeuden siirtymisen asuntoon. Toteuttaa liiketoimi ei pitäisi olla ennen kulumassa kolmekymmentä päivää tai kirjallisesta kieltäytymistä muista asunnon omistajat, koska se voidaan mitätöidä oikeudessa, mikä aiheuttaa lisäkustannuksia ja vaikeuksia myyjälle. Määräaika vetoaa tuomioistuimia tässä tapauksessa kolme kuukautta Kaupan ja jos saatava oikea, ostaja velvoitteet siirtyvät kantaja, etuoikeus on rikottu.