Vihje 1: Kehittäjän valitseminen
Vihje 1: Kehittäjän valitseminen
Luottaen rahoihinsa rakentajille, on erittäin tärkeää ollatehdä virheen valinnalla. Hyvä kehittäjä pitäisi olla lupa harjoittaa toimintaansa, luettelo laadukkaiden hankkeiden plakkarissa ja luotettavan pankin tukea rakentamista.
Tarvitset
- - rakennuttajan asiakirjat;
- - rakennusluvat;
- - investointisopimus.
opetus
1
Ennen kuin sijoitat rahat asuntoon, sinun on tarkistettava luotonanto rakentaja jotain suurta pankkia. On toivottavaa, että tämä pankki oli ulkopuolinen kehittäjä, eli se ei kuulunut rakennusalan holdingyhtiöön. Silloin investointien riski on vähäinen, koska pankin asiantuntijat ovat jo uskoneet rakentaja sen vakavaraisuudesta ja vastuusta toteutetuista velvoitteista.
2
Luotettavan pankin lisäksi rakennusorganisaatiolla on oltava lupa sen tyyppiselle toiminnalle. Älä epäröi kysyä rakentaja hänen rekisteröintitodistuksensa, peruskirjansa, todistuksensaverotoimistosta maksamisesta veroasiakirjassasii maanhankintaa, jotka vahvistavat, että sivusto on turvattu hänelle rakennuslupa myöntämä toimeenpanovallan, ja teknisten asiakirjojen tulevan talon (pohjapiirros rakennuksen, projektin dokumentaatio).
3
Kiinnitä erityistä huomiota hyväksyttyynarkkitehtuurinhallinta, rakennushanke, lupa suorittaa rakennusurakoita ja maa-alueen hankkimista koskeva asiakirja maa-alueen suunnitellulla tarkoituksella. Jos kaikki paperit ovat käytettävissä, voit analysoida luotettavuutta rakentaja päälle. Jos ei ole, on parempi kieltäytyä yhteistyöstä, jotta emme jätä asumatta ja rahaa.
4
Ennen investointisopimuksen allekirjoittamista,katso jo rakennetut projektit. Arvioi niiden laatu, suunnittelun helppous, kotipalvelutaso, keskustele vuokralaisten kanssa, onko tuleva talo tyydyttää sinua. Älä ole laiska mennä rakennustyömaalle varmistaaksesi rakentamisen.
5
Kun allekirjoitat investointisopimuksen, maksahuomiota asunnon ominaisuudet: sen erityinen sijainti, lattia, portaikko, huone, näkymä ikkunasta, mukaan lukien pohjapiirros hakemus osoittaa asuntosi.
6
Varmista, että sopimuksessa on erä,mikä osoittaa, että esinettä ei myydä eikä sille ole oikeuksia kolmansilta osapuolilta. Sopimuksessa on määriteltävä asumiskustannukset ja asteittainen maksu - maksujen aikataulu ja määrä sekä toimituksen määräaika sopimusrikkomuksesta ja sakot.
Vihje 2: Miten ostaa asunto erissä kehittäjä
Asunnon ostaminen ostajille on yksi kannattavista vaihtoehdoista. Ennen sopimuksen allekirjoittamista on kuitenkin syytä tutkia kaikki haitat, jotka voivat liittyä kauppaan.
Asunnot erissä tänääntarjoavat monia kehitysyrityksiä. Ostajille tämä kehittäjien tarjous on erittäin kannattavaa. Asuntolaina, vaikka valtio on tukenut ohjelmaa, on edelleen vaikea saada ja pankkien korko jää edelleen monille. Lisäksi ostaa asunnon erissä, riittää vain tuottaa passi.
Tällaiseen ostoon on useita vaihtoehtoja. Korottomat erät ovat pääsääntöisesti enintään kaksi vuotta. Korko on nyt 10 vuotta. Asuntojen järjestämiseksi sinun on valittava sopiva asunto. Tämän jälkeen kehittäjä laskee, ottaen huomioon alkuperäisen erän määrän, kuukausittaiset maksut koko "hyvityksen" ajanjaksolle. Hanki avaimet ovat usein mahdollisia, maksaa 50% sopimuksen kustannuksista. Tarkat luvut on täsmennettävä tietylle asuinkompleksille.
Alustavan sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen(ja todennäköisesti se on hän), kehittäjä aikoo tarjota sähkö- ja vesihankkeita, maksaa "kommunikaatiota" muutaman kuukauden etukäteen ja voit aloittaa korjaustyöt. Usein rahastoyhtiö velvoitetaan allekirjoittamaan korjauksen ehdot, meluisan työn tarkka aika (eri LCD-näytöissä se voi olla erilainen).
Maksut rakentajan tilille ovat välttämättömiäsiirtää kuukausittain ennen sopimuksen täsmennettyä päivämäärää. Kun asiakirjaan sisältyvä kokonaismäärä on maksettu, rakennusyritys aikoo allekirjoittaa pääsopimuksen, joka on rekisteröitävä Rosreestrille. Asunnon luovuttaminen omistajalle on siis mahdollista vasta sen jälkeen, kun sopimus on maksettu kokonaisuudessaan. Ennen tätä ominaisuus kuuluu kehittäjälle, mikä on riskialtista. Jos yritys ilmoittaa itsensä konkurssiin, on mahdollista palauttaa vain maksettu summa, asunto on palautettava.
Vihje 3: Mitä asiakirjoja asunnon kehittäjällä pitäisi olla?
Asumisen hankkiminen ensisijaisilla markkinoilla -suoraan kehittäjältä, on paljon etuja. Uuden rakennuksen asunto maksaa vähemmän ja sen alle on helpompi saada asuntolaina pankilta. Mutta kehittäjän valinta on otettava erityisvastuullisesti.
opetus
1
Osakassopimusta koskeva laki lähti useita vuosia sittenrakentaminen tarjoaa sijoittajille ja sijoittajille tiettyjä takauksia. Nyt, kun päästään sopimukseen oman pääoman osuudesta uuden talon rakentamiseen, asunnon tuleva omistaja ei voi pelätä, että häikäilemätön kehittäjä myisi sen useille omistajille. Mutta on olemassa vaara, että uusi rakennus voi muuttua kestäväksi rakennukseksi, joten on tärkeää valita oikea rakennusmestari.
2
Tutki ehdotuksia ensisijaisilla markkinoillaKiinteistöt ja kerää kaikki saatavilla olevat tiedot kehittäjistä. Hyödyllisiä tietoja löytyy aihepiirikohtaisista kiinteistökohteista julkaistuista analyyttisista artikkeleista, kiinteistöyritysten arvioinneista ja internetissä olevista foorumeista, joissa osanottajat jakavat kokemuksensa kokemusten jakamisesta. Internetin tarjoamien mahdollisuuksien ansiosta häikäilemättömät kehittäjät tunnustetaan välittömästi, eikä heillä koskaan ole hyvä maine. Kun olet valinnut luotettavan kehittäjän, sinun tulee lukea huolellisesti hänen käytettävissään olevat asiakirjat.
3
Sinun ei tarvitse tarkistaa kehittäjän kanssasaatavilla olevat asiakirjat. Riittää, että häneltä kysytään häneltä tietoja oikeudelliselta yksiköltä sekä antaa tämän rakennuksen asiakirjat. Niiden luotettavuuden varmistamiseksi, sinun täytyy perehtyä siihen kuuluvat sekä taloudelliset asiakirjat, jotka ovat luvat, rakennuslupa, projektidokumentaatio talon ja otsikko asiakirjoja tontti, joka on rakenteilla.
4
Oikeus saada nämä tiedotvahvistettu liittovaltion lain nro 214-FZ 19-21 §: ssä "Osallistumisesta kerrostalojen ja muiden esineiden yhteiseen rakentamiseen". Kun kehittäjän yrityksen johtaja kieltäytyy tältä oikeutetulta, on tilaisuus kääntyä johdolle - ehkä hän on yksinkertaisesti epäpätevä. Mutta jos yrityksen johto on vaikea esittää näitä asiakirjoja, kannattaa miettiä. Asiakirjat on toimitettava alkuperäiskappaleessa tai notaarin hyväksymissä jäljennöksissä. Jos et ole varma, että pystyt ymmärtämään toimitettujen asiakirjojen pätevyyden, voit pyytää sähköisiä kopioita, jotta voisit kuulla asiasta pätevää asiantuntijaa. Tässä tapauksessa ei ole mitään syytä säästää, joten älä häiritse ammattilaisen tai välittäjän neuvontaa. Tällainen kuuleminen on oikean valintasi takuu.
Vinkki 4: Miten valita ja ostaa kahden makuuhuoneen huoneisto Moskovassa
Päättäessään ostaa kolmen huoneen huoneisto Moskovassa,sinun on ymmärrettävä, että kohtaat objektiivisia vaikeuksia. Ensinnäkin pääoman asuntokustannukset ovat edelleen maan korkeimmat. Toiseksi "treshki" on suosituin vaihtoehto lapsiperheille. Mutta tämä kysymys on täysin ratkaistu, jos tiedämme joitain "temppuja", joita realtorit käyttävät.
