Miten valita asunto ostaa asuntolaina
Miten valita asunto ostaa asuntolaina
Itse asiassa asuntolainaus edustaapitkäaikaista lainaa asuntojen ostoon. Se tulee lainanottajan omistukseen, mutta on edelleen pantattu luotonantajalle, kunnes lainanottaja maksaa takaisin kaikki rahoitusvelvoitteensa. Yleisin asuntolaina on kansalaisten itsenäinen asunnon osto.
Asuntokannan hankkimismenettely vuonna 2003asuntoluotot ohjelma säännellään liittovaltion lain №102 «asuntoluotoista (kiinnitys)" muutetun joulukuuta 2011. Ensimmäinen asia, sinun täytyy päättää lainanottajalle joka asunnon ostavansa asuntolaina - ensisijaisessa tai jälkimarkkinoilla. Molemmilla vaihtoehdoilla on niiden etuja ja haittoja.
Ensisijaiset asuntomarkkinat
On myös kaksi vaihtoehtoa. Voit ostaa asuntoa uudessa rakennuksessa, joka rakennetaan. Tällaisessa talossa kustannukset neliömetriä kohti ovat mahdollisimman pienet. Tämä hankinta on kannattavin, vaikka pankki voi tässä tapauksessa nostaa luottokorkoa 1-2%: lla. Sen haittana on riski, että kehittäjä voi jäädyttää esineen, sekä sen, että sinä itse asiassa hankkia "kissa puskissa". Voit ostaa kalustetun asunnon omilla silmillänne vasta talon rakentamisen jälkeen. Toinen tapaus on ostaa jo valmiiksi valmistettu asunto uudessa rakennuksessa. Tällä hetkellä äskettäin annetun yhteisen rakentamisen lain ansiosta ei ole olemassa riskiä, että tällaisella asunnolla on useita omistajia. Mutta haitat tämän vaihtoehdon ovat korkeammat hinnat neliömetriä, ja se, ettei valinta - ajaksi talon valmistuu, asunnot myyntiin nemnogo.Esli pysähdy mahdollisuus ostaa asunnon kiinnitys ensimarkkinoilla, se ensin on valittava ja varaa , ja sitten hakea lainaa. Ja vain niissä pankeissa, jotka tekevät yhteistyötä kehittäjän kanssa.Toissijaiset asuntomarkkinat
Toissijaisille markkinoille toiminta-algoritmi on erilainen -saat ensin lainan hyväksynnän ja etsit sopivaa asuntoa, jonka pankki myös hyväksyy. Tämän vaihtoehdon edut ovat se, että heti asunnon oston jälkeen voit asettua ja asua siihen. Lisäksi tämä vaihtoehto tarjoaa enemmän vaihtoehtoja valintaan - voit valita itsellesi sopivimman asuin- ja asuntoalueesi hyväksyttyjen luottojen määrän mukaan. Haitat sisältävät mahdolliset petokset asuntojen kanssa, koska tämä asunto oli jo omaisuutta ja sitä voidaan käyttää joita epärehellinen myyjä ei voi mainita. Tietenkin pankki tarkistaa valintasi uudelleen, mutta olet neuvotellut myyjän kanssa. Määritä, mikäli laillinen suunnitelma on "puhdas" asunnossa, onko maksuvelvollisuus hyödyllisyysmaksuista riippumatta siitä, onko se pidätetty ja onko kaikki aiemmat vuokralaiset on vapautettu siitä. Anna myyjän esitellä sinulle valmiita myyntitarjouksia.
